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亭江与琅岐,同样不限购,潜力有差别——福州远郊片区购房指南二
  发表于 2019-06-04 13:27

 

近日,位于福州市马尾区亭江镇的正荣悦江湾项目领取了新的一本预售证,证号为20190065号,共119套住宅,许可面积11040.33m。

从备案价格上看,目前亭江的高层住宅和琅岐的小洋房价格差不多。

正荣悦江湾项目此前领取两本预售证分别于去年10月25日和11月2日,至今已经半年多时间,此前领证的135套住宅已基本售罄。

目前琅岐和亭江是福州五区唯一不限购的两个区域,房价相对也较低,与2017年相比,目前房价有一定的涨幅,至今两地的楼盘销售都是不温不火,一点一点慢慢卖,备案价格也稳定在1.1-1.2万左右。而琅岐有安商房地块出让,预计届时安商房项目的商品房售价会低于一万。亭江与琅岐相比,只是江边的一片狭长区域,没有腹地纵深,平地不多,目前也没有什么楼盘在售。

对于马尾东部的“双子星”亭江和琅岐而言,最大的利好莫过于福州东部快速通道一期接近完工(此前的报道是今年底通车)。有了穿越鼓岭的长隧道,才能让亭江和琅岐从一个交通末节的边缘区域,到可以用相对能接受的路上时间抵达市区。

但是实际上即使东部快速通道通车,亭江到市区的车程也和贵安差不多,只是不用承担高速费,两条隧道并不能把距离拉进太多,你总不能买菜购物全都长途奔波跑市区,如果没有便足够的公交线路和车次,即便没有高速费,自己开车的油耗也会相当可观。

所以,对于此类远郊片区来说,本地有充足的生活配套才是决定是否能够居住的先决条件,片区内自身的发展状况和潜力,要比一条道路重要得多。

目前显然琅岐在招商引资上得到了更多的关注,长期以来各种版本的旅游岛等开发方案也是主要针对琅岐,地铁线路规划上也是把琅岐考虑在内,而和琅岐一衣带水的亭江就像是一个不受关注的附属品,始终不是发展重点。近年来除了保护闽安古镇并开发旅游项目之外,亭江就没有什么项目可关注,本身可开发的地皮也十分稀少,在琅岐还有大片农田可征收的情况下,也的确没必要花大钱去亭江搞拆迁。

这一切从卫星地图上可以看得真真切切。从天上往下看,亭江片区村庄和厂房交错,南侧是闽安古镇和安福陵园,北侧是亭江镇区和工业园区。可开发的平地还不如闽江对面的长乐猴屿来得多。而没有足够的可开发地块,也就没有太大的发展潜力。

琅岐则不同,这是一片面积广阔的岛屿,被称为闽江口的明珠。作为福建第四大岛,琅岐岛的面积相当于厦门岛的60%。岛上生态资源丰富,有海、有湖、有江、有山、有林,今后在生活配套上也能做到足不出岛、应有尽有,甚至若干年后也不排除有地铁修到琅岐的希望。毕竟与长乐区隔江相望。到达长乐机场和滨海新城的距离并不很远。

因此,如果询问亭江或琅岐的房子能不能买的,首先想一想你买来干啥用,那么远的地方的房子你买来是否真的会去住?从投资的角度上说当前的价格已经不算是什么洼地,炒房的风险需要自己承担。如果你真的是打算买来住的,那么显然江对岸的琅岐有着更完善的配套和更大的发展潜力。到福州市区的距离也比亭江远不了几公里。

当然,亭江也有比琅岐强的地方,作为东部快速通道的东部桥头堡,亭江距离福州市区会比琅岐近个三五公里。除此之外,夏秋季节刮台风的时候,有琅岐岛挡着,亭江的风相对会比岛上小那么一点。


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